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楼市真相:三月大涨三千元 保利天悦开盘售八成

2020-01-12 03:01:22 字号:

新浪乐居讯(编辑 郑少琼)3月22日,琶洲旧改项目保利天悦推出二期的第28栋公寓,户型涵盖68-133平米的一至三房,总货量223套。开盘现场,投资客再聚首,一次扫两套,投资大妈对于抢房的比喻已升级到“是抢狗屎,不用钱一样!”然而,本次开盘已比三个月前高出3000元/平米,折后均价达2.8-3万/平米,最低门槛170多万/套。开盘两小时,该盘已售出150多套,截止至下午5点半,去化率已超八成。

人气真相

 

投资大腕捧场 老业主回头再战

早上10点,保利天悦销售中心外已停满车,摇号区内买家已入席端坐,约有百台买家。而销售介绍,本次买家仅针对已认筹买家,其中,有不少人认了两份筹。同时也表示,基本上都是投资型买家。

选房区熙熙攘攘,而旁边的休息室内,买家王先生却一直在淡然喝咖啡,原来他是一期的业主,今日再来扫货,微笑道,“我老婆进去选了,我就不去挤了。无所谓啦,买到也好,买不到就算了。其实,我们的认筹是几号,我都没去看。”当问及一期买了几套时,土豪却低调起来:“嘿嘿,就几套啦。”

价格真相

 

折后均价2.8-3万/平米 三月大涨三千

据销售介绍,开盘当天可享98*98*99折再减18800的优惠,折后均价2.8-3万/平米,其中,133平米三房单位的总价超400万,而面积最小的68平米一房单位最低总价也要170多万。与去年12月二期开盘价(2.5-2.8万/平米)相比,而本次开盘大涨3000元/平米。对此,现场资深投资客称:“是贵不了不少,但还是算合理价位,毕竟是最后一期,再不买就没有了。”

销售真相

 

开盘两小时售150多套 当天去化率约八成

现场的一直以快节奏在进行着,主持人报出的成交多为两三个连号。休息区内,已选到房的买家聚一起闲聊,问题已不再是“买到了没有?”而是“买了几套?”,并纷纷报出自家的数目:“两套”“三套”“两套”……以往有很多人用“抢白菜”来比喻抢房,而本次开盘,大妈有新解,从选房区内挤出来的她高呼着:“简直就是在抢狗屎!好像不用钱一样!”

截止至11月20分,开盘不到两小时,销控表已有约150多套被贴上已售的标签,去化率达7成。其中,133平米三房单位和85平米两房单位的去化率最高,都只剩下最后3套,反而是两个68平米户型剩余较多,有买家解释是因北朝向不好。从楼层上看,买家更青睐中低楼层,5楼以上20楼以下的单位基本售罄,仅剩最后8套。而此时,销控表前还围着约20多位买家,有未选房的买家还在犹豫。

下午5点半,编辑致电楼盘时,销售则表示,下午还有不少买家入手,68平米的一房单位仅剩下最后两套,112平米和121平米的三房单位仅剩3楼、4楼以及20楼以上的。这样一算,该盘的总去化率已超8成。

11点20分 现场销控表
11点20分 现场销控表


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单创 http://science.china.com.cn/2019-11/14/content_40960051.htm